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信托与基金,2018-5-11,链家:成都二手房待售量全球第一,发生踩踏不可避免

作者:admin 发布于2018/5/11 16:40:57   浏览7 次  

汽油库存万桶减少万桶,预期为减少45万桶。同时,社区小型店虽然与超市、大卖场等业态相比在选址上相对容易,但是在抢占市场初期仍要面临高昂的扩张成本。

一千多亿元的市场规模,至少说明网游对未成年人的影响,已呈现极其普遍化的趋势,到了必须以更加严肃态度面对的时候了。228挂牌论坛228gpcom现阶段应加快完善机构运营租赁住房设计建造、出租运营、管理服务等行业标准,规范住房租赁市场秩序。

他还说:许多(新兴市场)在采取更灵活汇率的同时,大幅改进了自身财政和货币政策框架,最近的研究表明,这样的政策能够更好地抵御外部金融冲击。资料图:港珠澳大桥。

创新层退潮原因虽然我知道不少企业为了进创新层,通过各种努力包括付出一定财力来达标50个合格投资者,同时股转也出台了大幅降低创新层维持标准的政策,但今年创新层企业总量还是可能会出现一定程度下滑,其中原因确实值得我们去深思。今年第一季度,中芯国际来自于中国区的收入环比上升28%,同比上升40%,不包含技术授权的中国区收入环比上升2%,同比上升11%。

  这里说的成都楼市,是指二手市场。一手市场成都目前由于限价的原因,导致一二手倒挂严重,最严重的,达到同一个楼盘,二期比一期二手房便宜45%以上。

统计了一下,最近三月开盘的,大约一半的楼盘能做到日光。

确实卖的很好哟!呵呵  这就好比那个寓言故事:说是有个人开了个衣服店,结果卖不掉。于是他让朋友在街对面又开了个衣服店,商品和自家的一模一样,但是价格全部标高一倍!于是人们开始疯抢自家的衣服,以为买到就是赚到。

呵呵  成都二手房库存大概有10万套,位列全国第一。

  既然是堰塞湖,首先就要搞清楚量到底有多少?  我们从链家的公开数据可以看到,成都当前的二手房供应数量是38164套。    但这并不是链家的全部供应,在链家的体系里,有内网和外网的区分。

  平时我们能看到的,是外网,房源基本都是双证齐全,比较干净的。

  而链家还有一个内网,只能自己内部的经纪人才能查看,在这个内网中,显示的房源一共有57000套左右。

    内网与外网有20000套左右的供应差。

  这20000套房源,有多层原因不予显示。

例如产权未下,部分房东要求,或者少数有问题的房源等等。

  大家把这个内网房源理解为储备供应,或者备胎,也是未来的有效供应,即可。

  换言之,仅链家而言,就有大约60000套房源或储备房源。

  而链家在成都二手房市场的市场占有率是多少呢?  据链家工作人员介绍,大概40%-60%之间,我们按最高60%计算,那么全成都二手房源的库存供应量大约为10万套。

  10万套库存是一个什么概念呢?我搜了一下链家几个城市的外网数据。

  10万套=北京37128套+深圳26968套+重庆14766套+广州20042套的总和还多。

  每天新增净库存约1000套以上  当然,堰塞湖不是最可怕的,最可怕的是既有堰塞湖,又没有泄洪阀。

  所以,我们还要看看成都二手房的去化速度,但很可惜,成都二手房呈现三个特点:  1、供应增大  今年元旦,链家外网的二手房为18000套;春节23000套;而现在是38164套。

  可见供应在不断增大,净库存在不断增多。

  2、成交趋缓  而与供应增大对应的,是成交趋缓。

  昨天链家新增供应766套,而昨天的去化仅120套,昨天仅链家一个机构就净增加了650套库存,所以,全成都一天预计不会低于1000套。

  而根据链家90天成交数据看,链家最近90天成交9571套,每天仅成交106套。

  对于一个长期观察二手房数据的人来说,每天106套的成交量意味着什么显而易见。

与5个月前相比,每天的成交量砍掉了1/3。

  3、降价房源增多    成交量的下滑通过一段时间的传导,一定会反映到价格上。

  而根据主流中介机构成交数据的统计,二手房价格已经呈现横盘略跌,降价房源不断增多的趋势。

  买涨不买跌,这一趋势会进一步导致二手房量价齐跌。

  二季度经纪人预期指数全国倒数  根据链家研究院发布的全国各城市二季度经纪人市场预期指数,对成都的预期非常悲观,在全国排名倒数第二,仅次于厦门。

    连身处一线的经纪人都表示了强烈的悲观,成都二手房前景可见一斑。

  高抛低吸导致新房供需失衡风险  为什么二手房供应这么大。这个原因大家都清楚。  一二手房的剪刀差导致很多人都打着高抛低吸的念头,在高位出手二手房,在低位买入一手房,从而形成一次完美的置换。  这个想法是没有错的,唯一的问题和风险在摇号的不确定性。但是,对成都楼市来讲,这种现象也客观导致了“供需失衡”、“中签率低”等问题。  可以这么说,每一个待售的二手房背后,都有一个等待摇号的灵魂。  我曾经在留言区说过,调控的三个层次,分别是“红线——分类——供需”,当供需严重失衡,中签率太低导致舆论风险的时候,政府和主管部门是不可能坐视不管的。  近日,有官方表示,最近一个月,成都将供应360万平米商品住房,计划推出70多个项目。  这表明什么?  这就是供需调控的供应端调控,如果供应端调控还不能解决问题,中签率依然低,购房者依然不满意,那下一步,不好意思,就只能从需求端进行调控了。而二手房,绝对会是第一个拿来开刀的,毕竟不影响土地拍卖嘛。  最后,毫无疑问的,成都二手房堰塞湖现象已经形成,多重风险正在累积。  君子不立危墙之下,这是我最后的警告。  PS:信不信,我赌5块钱!绝对有脑子有问题的二傻子会在下面跟帖,说我上次预测的不准,会嚷着从我上次预测到现在,房价挂牌价涨了啊!估计这种傻子不知道啥叫“预期”,也不懂“提前预判”的价值,也不考虑现在“卖不卖得掉”,更加不会知道“绝对不要赚最后一个铜板”这样有逼格的话。目前账面也许浮盈,不过按成都的政策,最快3年,最晚5年以后,呵呵,一地鸡毛。到时再来逼逼吧。  PS:本帖大部分为抄袭,啊哈哈哈哈哈哈哈,我哪有空写这么长的文。

她直言,这次选举国民党会很辛苦,唯有选出好成绩,才能让台当局知道民心所向。中国品牌建设促进会9日发布的2018年中国品牌价值评价信息显示,扬子江药业再次位列中国生物医药类品牌强度第一名、品牌价值第二名。齐中网天下彩免费资料-http://www.yxxyyjf.com/

马来西亚选举委员会10日公布计票结果显示,希望联盟所获席位确实已经超过国会下议院半数所需的112席。  文件指,制定清单时考虑的原则,包括未能于本地就业市场或透过既有的入境计划轻易觅得的专才,以及本地不能在合理时间内培育的人才。